高市不動產建築公會50週年 公會提願景與建言

高雄市不動產建築開發商業同業公會今（18）日於漢來大飯店舉行第十六屆第二次會員大會。適逢公會成立五十週年，特別表揚與公會共同成長、穩健經營超過三十年的資深會員公司，共計47家，肯定這些資深會員長期深耕產業，以及為高雄建築產業發展的貢獻。其中光洲及東利兩家入會50年，實屬難能可貴。公會理事長柯俊吉表示，在國際政經情勢劇變與國內金融政策持續調整下，台灣房市正逐步進入新的發展階段。近年信用管制政策縮緊，加上營建剩餘土石方流向管理制度趨嚴，從資金端到工程端、銷售端皆對產業形成新的壓力，市場結構也逐漸出現轉變。房市已由過去短期衝刺型市場，逐步轉向必須講求耐力與紀律的長期經營模式。

柯俊吉強調，房地產與營建產業並非單一產業，而是涵蓋建築、營造、設計、建材、機電、裝修、代銷、不動產服務等龐大的產業鏈。據估計，全台灣不動產開發及相關上下游產業從業人口已超過 200萬人，涉及眾多家庭的生計與就業穩定。房地產產業期盼的是 穩定、健康、可長可久的發展環境，而不是市場出現暴起暴落的循環。唯有讓產業穩定發展，才能維持整體經濟與社會的長期安定。

包括高雄市政府副市長 林欽榮、副秘書長 王啟川、中華民國不動產建築開發商業同業公會全聯會理事長 楊玉全、中華民國不動產聯盟總會總會長 黃啟倫、台灣省不動產建築開發公會理事長 吳國寶等貴賓蒞會。此外，公會榮譽理事長 張調、郭敏能、陳武聰、張永義、黃烱輝、陸炤廷 等重要政商貴賓亦出席共襄盛舉。大會並邀請房地產趨勢專家田大全主講「2026房市趨勢初探」，他總是以幽默、敏銳的觀點來解析房的走勢，擅長運動長線數據分析市場，活躍於媒體、談話性節目及演講。他以其長年累計的房市經驗，為迷惘的台灣房市提供深入的策略建議。

另針對目前產業發展環境，高雄市不動產建築開發商業同業公會提出六項政策建言，期盼政府在穩定房市的同時，也兼顧居住需求與產業發展。第一、放寬首購族群房貸收支比限制。建請政府適度放寬首購族群的房貸收支比限制，協助年輕族群提高購屋能力，讓真正有自住需求的民眾能順利進入住宅市場，落實「住者有其屋」的政策目標。第二、適度檢討信用管制政策、放寬第二戶住宅貸款限制。建議政府檢討目前對第二戶住宅貸款的限制，避免過度緊縮影響正常換屋與改善型住宅需求，維持住宅市場合理流動。第三、重新檢討豪宅認定標準。目前在高雄市銀行對豪宅認定以總價 4,000萬元 為門檻，但在土地價格持續上升、營建成本因缺工缺料而大幅提高的情況下，許多一般住宅產品已容易超過此價格。若仍限制貸款成數僅三成，已與市場現況產生落差，建議政府重新檢討相關認定標準。

第四、檢討土地融資18個月開工期限。目前申請土地融資者須於 18個月內開工。在房市景氣調整、銷售節奏放緩的情況下，可能迫使業者在市場條件尚未成熟時提前開發，反而增加市場供給壓力。公會建議政府適度延長相關期限。第五、改善土方棄置場交通動線。目前高雄市土方去化問題雖逐步獲得解決，公會特別感謝市政府執政效率，但規劃最終棄置場-南星計劃場域仍有交通動線不佳，及營業時間限制，導致運輸時間增加，因而土方運輸成本上升，造成營建成本居高不下。公會建議政府檢討相關交通與動線規劃，以增加處理效率降低工程成本。第六、捷運聯開與公辦都更應整體控管推案節奏。公會指出，捷運聯合開發與公辦都市更新政策在招商引資與城市發展上立意良善，但仍應整體考量高雄市房地產市場供給量，避免大量開發案在同一時間推出，造成市場供需失衡。

目前台灣經濟成長率強勁，2025年高達8.68%，今年亦預估7.71%，股市也上3萬多點，屢創歷史新高，整體經濟面表現突出，房地產不至於有崩盤危機，惟在政府強力管理調節不動產市場下，建築業須回歸理性經營。柯俊吉指出，面對市場結構轉變，建築業本身也必須調整經營策略，回歸理性發展，並掌握三個重要方向：一、控管推案節奏，穩定公司現金流。二、精進建築品質，回應市場實質需求。三、深耕企業品牌，累積長期信任。透過穩健經營與品質提升，才能在市場調整期中維持產業長期發展。

高雄市不動產建築開發商業同業公會現有會員公司705家、會員代表1,872人。適逢公會成立五十週年，公會同時提出三項願景：一願建築業界精誠團結，再創高峰。二願政府對本業不合理的設限應予取消，促進房地產市場健康發展。三願公會持續擴大服務能量，帶領產業共創榮景。